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深圳二手房“金九”成色不足 熱點區(qū)域持續(xù)降溫
http://m.as56.cn房訊網(wǎng)2020-10-14 8:43:11
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[提要]9月份深圳二手房網(wǎng)簽量(含自助網(wǎng)簽)共計7489套,環(huán)比8月網(wǎng)簽量(含自助網(wǎng)簽)小幅反彈4.3%,但同比去年同期9月12641套的網(wǎng)簽成績,則大幅下滑40.7%。

  自“715“調控新政以來,新房成為深圳樓市的主角,多個片區(qū)更上演“打新潮”。另外一邊,二手房市場就顯得“冷靜”了不少。

  根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析,9月份深圳二手房網(wǎng)簽量(含自助網(wǎng)簽)共計7489套,環(huán)比8月網(wǎng)簽量(含自助網(wǎng)簽)小幅反彈4.3%,相比“715“調控新政后市場反應最為劇烈的8月份而言,9月二手房網(wǎng)簽量相對已企穩(wěn),甚至還出現(xiàn)小幅反彈,說明市場經(jīng)過兩個多月的消化,對新政的影響已逐步適應。

  值得注意的是,雖然網(wǎng)簽量環(huán)比企穩(wěn),但同比去年同期9月12641套的網(wǎng)簽成績,則大幅下滑40.7%,還是能看出新政對于樓市的降溫作用非常明顯,導致即使是在傳統(tǒng)的“金九”,市場熱度依然不及預期。

  不過,記者在羅湖、福田區(qū)的多個片區(qū)調查時發(fā)現(xiàn),盡管成交量有所下降,但大多數(shù)二手房業(yè)主的心態(tài)堅定,心理預期樂觀,價格并沒有出現(xiàn)明顯變化。有二手房業(yè)主直言:深圳仍有龐大的購房需求,只要政策稍有松動,不少投資還是會想方設法涌入,這也是深圳業(yè)主們不降價的“底氣”所在。樂有家數(shù)據(jù)顯示,截至到9月30日,深圳全市二手住宅掛牌均價為每平方米7.06萬元,環(huán)比上漲2.32%。

  不過,南山、寶安等此前二手房熱點區(qū)域卻持續(xù)降溫,剛需“上車”片區(qū)成市場主導。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)各區(qū)二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,9月份龍崗、羅湖等剛需主要集中的區(qū)域網(wǎng)簽量占比不斷上升,分別達到31%與17%,僅兩區(qū)的網(wǎng)簽占比就達到全市二手房網(wǎng)簽量的一半。與此形成鮮明對比的則是南山、寶安、龍華為代表的熱點片區(qū)網(wǎng)簽量占比則呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢,占比分別為13%、16%、4%,三個熱點區(qū)域的網(wǎng)簽占比占全市的比重僅占3成,同時也遠低于去年同期水平。

  來源:證券時報

編輯:wangdc

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