01 行業(yè)與政策
國(guó)家發(fā)改委下達(dá)800億元城市更新專(zhuān)項(xiàng)投資 惠及1700萬(wàn)居民
6月15日，國(guó)家發(fā)展改革委下達(dá)中央預(yù)算內(nèi)投資城市更新專(zhuān)項(xiàng)800億元，支持全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和城市危舊房改造等項(xiàng)目，旨在推動(dòng)居民居住條件改善。此次投資涉及居民戶(hù)數(shù)約550萬(wàn)戶(hù)，受益人數(shù)約1700萬(wàn)人，將顯著提升人民群眾獲得感、幸福感及安全感。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)
6月16日電，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示今年以來(lái)，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策加快落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向在邁進(jìn)。從5月份情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，商品房的庫(kù)存持續(xù)減少。從市場(chǎng)交易來(lái)看，在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售基本平穩(wěn)。1-5月份新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線二線城市的市場(chǎng)交易較為活躍，商品房銷(xiāo)售的面積和銷(xiāo)售額保持增長(zhǎng)。從市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，新建商品住宅的同比降幅繼續(xù)收窄。從商品房庫(kù)存來(lái)看，5月份商品房待售面積比4月末是減少了715萬(wàn)平方米，連續(xù)三個(gè)月減少。付凌暉強(qiáng)調(diào)，總的來(lái)看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。但要看到房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程當(dāng)中，市場(chǎng)信心還待持續(xù)修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。
02 城市與市場(chǎng)
南京5月二手住宅交易成交1.13萬(wàn)套 同比增長(zhǎng)20.1%
6月16日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)新房供應(yīng)節(jié)奏放緩，改善性項(xiàng)目增多，市場(chǎng)需求分化，新房銷(xiāo)售減緩，而二手房市場(chǎng)需求保持旺盛。全市商品房上市25個(gè)項(xiàng)目，面積25.19萬(wàn)平方米，較4月下降30.3%。商品房網(wǎng)簽成交有所回落，從各片區(qū)成交情況看，溧水主城區(qū)等8個(gè)片區(qū)中，有6個(gè)區(qū)商品住宅成交套數(shù)在100套以上，為主力成交板塊。二手房市場(chǎng)保持較高熱度。全市二手房網(wǎng)簽面積112.75萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)22.0%；其中二手住宅交易成交面積103.12萬(wàn)m2（1.13萬(wàn)套），同比增長(zhǎng)20.1%。
成都推出“房產(chǎn)超市”平臺(tái) 首批近30家房企入駐
月16日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推出的“成都住建房產(chǎn)超市”正式投入運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著成都住房消費(fèi)市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)全新的開(kāi)放平臺(tái)。該平臺(tái)集政策發(fā)布、項(xiàng)目信息展示、房產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)推介于一體，首批近30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)攜旗下在售項(xiàng)目入駐，為購(gòu)房者提供一站式服務(wù)。
03 投資與交易
保利物業(yè)中標(biāo)天津河西區(qū)2025-2028年城市道路清掃保潔項(xiàng)目
6月16日，據(jù)天津市政府采購(gòu)網(wǎng)消息，天津市河西區(qū)2025-2028年城市道路清掃保潔市場(chǎng)化服務(wù)外包項(xiàng)目（東部片區(qū)）于6月13日公布開(kāi)標(biāo)結(jié)果，由保利物業(yè)中標(biāo)。天津市河西區(qū)2025-2028年城市道路清掃保潔市場(chǎng)化服務(wù)外包項(xiàng)目（東部片區(qū)）采購(gòu)預(yù)算30,252萬(wàn)元，服務(wù)期3年，成交供應(yīng)商保利物業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為26,379萬(wàn)元，成交折扣率87.2%。
世茂服務(wù)：5月新增40余項(xiàng)簽約項(xiàng)目
6月16日，據(jù)世茂服務(wù)官微消息，5月世茂服務(wù)新增40余項(xiàng)簽約項(xiàng)目，遍布商寫(xiě)、住宅、醫(yī)院、學(xué)校、城市服務(wù)、交通樞紐、政府后勤、產(chǎn)業(yè)園、場(chǎng)館等板塊。
04 公司與項(xiàng)目
中國(guó)中冶：前五月新簽合同額下降22% 海外市場(chǎng)增長(zhǎng)9.8%
6月11日，中國(guó)中冶在2025年1-5月期間新簽合同額為人民幣3960.1億元，較上年同期下降22.2%。其中，海外合同額達(dá)到人民幣283.0億元，較上年同期增長(zhǎng)9.8%，顯示出公司在海外市場(chǎng)的拓展取得了積極成效。
億達(dá)中國(guó)：5月合約銷(xiāo)售0.36億 年內(nèi)累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)3.59億元
6月12日，億達(dá)中國(guó)5月份的合約銷(xiāo)售金額為人民幣0.36億元，權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為人民幣0.34億元。銷(xiāo)售面積為1997平方米，權(quán)益銷(xiāo)售面積為1801平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣17992元，權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣18991元。截至2025年5月31日的五個(gè)月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，億達(dá)中國(guó)的合約銷(xiāo)售金額累計(jì)達(dá)到人民幣3.59億元，權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為人民幣3.39億元。銷(xiāo)售面積累計(jì)為29729平方米，權(quán)益銷(xiāo)售面積為26735平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣12079元，權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣12698元。
華夏北京保障房REIT完成9.462億元定向擴(kuò)募
6月16日，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布了2024年度第一次擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目交易實(shí)施情況報(bào)告書(shū)。華夏北京保障房REIT本次定向擴(kuò)募募集資金總額達(dá)到9.462億元，擴(kuò)募發(fā)售基金份額共計(jì)2.242億份。募集資金將全部用于認(rèn)購(gòu)中信證券-北京保障房中心租賃住房2號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的全部資產(chǎn)支持證券份額。
富力地產(chǎn)：李海倫、吳又華獲委任為提名委員會(huì)成員
6月16日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司宣布提名委員會(huì)組成變動(dòng)，新增李海倫女士（非執(zhí)行董事）和吳又華先生（獨(dú)立非執(zhí)行董事）為提名委員會(huì)成員，變動(dòng)自2025年6月16日起生效。此次提名委員會(huì)的變動(dòng)，旨在應(yīng)對(duì)香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則及上市規(guī)則附錄C1所載的企業(yè)管治守則的修訂，該修訂將于2025年7月1日生效。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
利嘉閣料香港中小型單位樓價(jià)下半年升3%至5%
6月16日，利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)認(rèn)為香港下半年會(huì)比上較好，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局有機(jī)會(huì)再次啟動(dòng)減息，加上目前本港市場(chǎng)資金充裕，拆息回落，供樓負(fù)擔(dān)大減，有助提升入市意欲；中美就關(guān)稅及貿(mào)易達(dá)成進(jìn)一步共識(shí)，兩國(guó)摩擦大減，香港既有自身優(yōu)勢(shì)，亦有內(nèi)地龐大市場(chǎng)作后盾，前景可期；而環(huán)球大勢(shì)呈東升西降，北水涌入港股及大量新股來(lái)港上市，將推動(dòng)股市持續(xù)向好，對(duì)香港未來(lái)經(jīng)濟(jì)及樓市發(fā)展大為有利。
他又指，在高才通、專(zhuān)才入境及投資移民計(jì)劃支持下，加上留學(xué)生比例倍升，顯著推高本港新增住屋需求，樓市交投趨向價(jià)穩(wěn)量升。他預(yù)期，下半年一手宗數(shù)達(dá)1萬(wàn)宗，而二手市場(chǎng)成交宗數(shù)達(dá)2萬(wàn)宗，分別比上半年增加14%及11%。中小型單位樓價(jià)下半年料升3%至5%，大型單位樓價(jià)料升2%。廖偉強(qiáng)透露，利嘉閣今年至今營(yíng)業(yè)額達(dá)到7億港元，全年料可達(dá)16億港元，同比升約7%，維持180間門(mén)市，而經(jīng)紀(jì)人數(shù)輕微上升至2100人。
陳茂波：預(yù)計(jì)在兩三年內(nèi)香港將成為全球最大跨境資產(chǎn)管理中心
6月15日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表網(wǎng)志稱(chēng)，截至今年3月底，香港注冊(cè)基金數(shù)目達(dá)976個(gè)，按年錄得超過(guò)440億美元的資金凈流入，增長(zhǎng)285%。預(yù)計(jì)在兩三年內(nèi)，香港將成為全球最大跨境資產(chǎn)管理中心。今年以來(lái)，全球資金流向印證國(guó)際投資者對(duì)香港金融市場(chǎng)的信心正進(jìn)一步增強(qiáng)。陳茂波表示，特區(qū)政府即將發(fā)表第二份數(shù)字資產(chǎn)政策宣言，闡述下一步的政策愿景和方向，一系列具體措施包括讓傳統(tǒng)金融服務(wù)的優(yōu)勢(shì)與數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新更好結(jié)合、提高數(shù)字資產(chǎn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的安全性和靈活性，以及鼓勵(lì)香港本地和國(guó)際企業(yè)探索數(shù)字資產(chǎn)技術(shù)的創(chuàng)新及應(yīng)用。
他還表示，香港數(shù)字金融發(fā)展迅速，《穩(wěn)定幣條例》將在8月1日生效，為法幣穩(wěn)定幣發(fā)行人設(shè)立發(fā)牌制度。按估算，全球穩(wěn)定幣總市值約為2400億美元，而去年全球穩(wěn)定幣交易量則超過(guò)20萬(wàn)億美元。隨著數(shù)字資產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)穩(wěn)定幣的需求料將進(jìn)一步增加。條例生效后，香港金融管理局將盡快處理收到的牌照申請(qǐng)，以便合資格的申請(qǐng)人開(kāi)展其業(yè)務(wù)，為香港的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融服務(wù)帶來(lái)新機(jī)遇。
