房訊網訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布青島商業(yè)地產市場報告稱，疫情反復和經濟結構調整不斷為青島的商業(yè)地產帶來挑戰(zhàn)和機遇。辦公樓市場方面，新興的數字經濟正成為引領市場需求增長的主要驅動力。
2022年第一季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為4.3萬平方米，高于過去十年一季度凈吸納量均值的12%。新興商務區(qū)新項目交付帶來的增量需求成為推高凈吸納量的主要原因。從行業(yè)表現(xiàn)來看，TMT行業(yè)正引領辦公市場需求的穩(wěn)步增長，但是在宏觀經濟放緩以及政策監(jiān)管趨嚴的影響下，行業(yè)內部的結構性調整加劇、風口持續(xù)轉換。
供應方面，一季度兩個新項目交付，為市場帶來約7萬平方米的新增供應。位于金家?guī)X金融區(qū)的青鐵華潤城2號樓，以及位于李滄區(qū)的信聯(lián)天地5號樓于一季度投入使用，推高全市整體辦公樓市場存量至548萬平方米，并小幅推高市場整體空置率至31.0%。
疫情反復暫緩市場成交，租金水平穩(wěn)中看跌。一季度整體市場平均有效租金為81元/平方米/月，環(huán)比下降0.3%，同比下降2.7%。甲級市場平均有效租金為116元/平方米/月，環(huán)比下降1.1%，同比下降4.4%。3月份青島疫情升級，使得短期內租賃問詢量受到影響，市場成交下滑引發(fā)風險擔憂情緒上升，市場預期對租金反彈的信心仍不足。
仲量聯(lián)行預計，多數未來供應分布于非核心商務區(qū)。2022-2023年青島非核心商務區(qū)的新增供應量超過50萬平方米，占這兩年供應總量的76%，主要分布于嶗山、市北、李滄的新興商務板塊。
來源：房訊網
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