甲級寫字樓市場
第三季度，東二環(huán)區(qū)域的兆泰國際中心AB座以及金融街區(qū)域的金融街國際中心完工入市，為市場帶來180,088平方米的寫字樓面積。
其中，金融街區(qū)域的金融街國際為酒店改造寫字樓項目。截至2020年9月，北京甲級寫字樓租賃市場的存量上升至1,135萬平方米。
下季度，奧運村區(qū)域的北投科創(chuàng)大廈和麗澤金融商務區(qū)的遠洋銳中心預計竣工入市，將為寫字樓市場帶來超過20萬平方米的新增面積。
萊坊董事、上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，第三季度，隨著經濟活動的不斷增多，北京甲級寫字樓市場也逐步回暖，凈吸納量增長約一倍，且租金降幅環(huán)比收窄。金融行業(yè)租賃需求保持穩(wěn)定，互聯(lián)網、高科技行業(yè)表現活躍。
第三季度，全市甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣332.6元，環(huán)比下降0.9%，降幅與第二季度的3.5%比較呈現明顯收窄。
金融街和中關村的平均租金已率先開始反彈，分別環(huán)比上升0.2%和3.2%至每月每平方米人民幣636.3元和370.4元；中央商務區(qū)第三季度的平均租金環(huán)比微降0.7%至每月每平方米人民幣359.5元；東二環(huán)區(qū)域的租金環(huán)比下降0.3%至每月每平方米人民幣307.6元；燕莎區(qū)域的租戶結構中外資企業(yè)占比較大，受國際經濟環(huán)境影響較嚴重，因此租金降幅仍較大，平均租金環(huán)比下降9.6%至每月每平方米人民幣321.7元。
萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示，第三季度，全國范圍內的各類經濟活動相繼解除限制、有序開展，國內經濟的復蘇同樣為寫字樓市場注入活力。
全球范圍來看，疫情形勢依舊不容樂觀，因此一些外資企業(yè)的需求繼續(xù)保持疲弱，市場需求仍以內資企業(yè)為主。第四季度，預計將有超過20萬平方米的新增寫字樓面積竣工，空置率預計將持續(xù)上升，租金繼續(xù)小幅下跌�！�
投資市場
8月3日，鵬潤集團以人民幣40億元的總價將北京悅秀城項目出售給顥騰投資與外資的聯(lián)合體。項目位于南二環(huán)，緊鄰北京南站、地鐵4號線和14號線，是一棟12層高的商辦綜合體，總建筑面積132,000平方米。
7月23日，萬國數據服務有限公司宣布其與中信產業(yè)投資基金管理有限公司旗下的私募股權基金設立合資公司，該合資公司已成功收購了位于北京通州區(qū)的一個數據中心項目，命名為北京十三號數據中心。根據初步規(guī)劃，北京十三號數據中心項目總機房面積為21,000平方米，分兩個階段開發(fā)，于2022年初、2023年中分別投入使用。
來源：萊坊
