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一線城市寫字樓市場帶頭復蘇 經紀人信心指數環(huán)比漲6%
http://m.as56.cn房訊網2020-10-21 14:20:33
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[提要]2020年三季度租金指數環(huán)比下跌1.69%,雖然仍有下行壓力,但跌幅收窄,以廣州為代表的一線城市帶頭復蘇;三季度商業(yè)地產經紀人信心指數達到87.25,環(huán)比上漲6.0%。

  10月21日,58同城、安居客發(fā)布《2020年Q3三十城寫字樓租賃指數報告》,報告通過寫字樓租金指數、用戶行為,經紀人信息指數等不同維度回顧了商業(yè)地產行業(yè)三季度發(fā)展現狀,并對未來發(fā)展趨勢作出了深度解讀。報告顯示,2020年三季度租金指數環(huán)比下跌1.69%,雖然仍有下行壓力,但跌幅收窄,以廣州為代表的一線城市帶頭復蘇;三季度商業(yè)地產經紀人信心指數達到87.25,環(huán)比上漲6.0%。

  一線城市帶頭復蘇,武漢租賃活躍度依舊領先

  據58同城、安居客《2020年Q3三十城寫字樓租賃指數報告》顯示,三季度商業(yè)地產下行壓力仍然存在,租金指數為94.04,季度環(huán)比下跌1.69%,雖然整體寫字樓租金仍呈下行趨勢,但跌幅收窄。廣州、上海、重慶等9城市的寫宇樓租金指數上揚,其中廣州寫字樓掛牌租金環(huán)比上漲9.91%,一線城市帶頭復蘇。上海、南昌等六個城市租金指數已超去年四季度,市場正在逐步脫離疫情影響。

數據來源:58安居客房產研究院

  在寫字樓租賃找房活躍城市排行方面,三季度三十城寫字樓租賃找房活躍度指數小幅下跌至110.82,不過仍高于去年四季度水平。武漢租賃活躍度繼二季度錄得255.5%的季度環(huán)比提升后,三季度繼續(xù)領跑,環(huán)比提升12.14%。哈爾濱、西安、石家莊等二線城市持續(xù)復蘇,三季度找房活躍度均有較大改善。

  58安居客房產研究院還對用戶找房偏好進行了分析,在寫字樓租賃活躍城市找房面積分布方面,武漢、哈爾濱、西安和石家莊整體最受用戶關注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間,可見小區(qū)域辦公空間仍為當下用戶的不二之選。

數據來源:58安居客房產研究院

  經紀人信心指數環(huán)比漲6%,超五成經紀人認為租賃需求會上升

  經紀人對于市場變化極其敏銳,58安居客房產研究院調研數據顯示,2020年三季度商業(yè)地產經紀人信心指數為87.25,環(huán)比上漲6.0%。在接受調研的經紀人中,有38.25%的經紀人認為四季度的寫字樓租金會降幅在5%以內,也有20.77%的經紀人認為四季度的寫字樓租金漲幅在5%以內。

數據來源:58安居客房產研究院

  在寫字樓租賃市場趨勢方面,有超5成的經紀人認為四季度的寫字樓空置率和三季度相比會提升,不過仍有20.77%的經紀人認為四季度空置率會下降5%以內。租賃需求層面,有超55.19%的經紀人認為四季度需求會上升,其中12.57%的經紀人認為提升處于5%-10%以內。

  58同城、安居客《2020年Q3三十城寫字樓租賃指數報告》顯示,三季度寫字樓簽約客戶主要集中在金融和教育行業(yè),占比均超過40%。簽約平均耗時最多集中在兩周內占比約39.9%,一個月內簽約的占比37.7%。

數據來源:58安居客房產研究院

  作為國內領先的房產信息服務平臺,58同城、安居客以平臺積累的數據優(yōu)勢、領先的智能算法編制的寫字樓租賃指數報告,準確反映了商業(yè)地產發(fā)展的現狀,對用戶做出科學決策具有指導意義。同時,58同城、安居客開設了商業(yè)地產專屬獨立頻道,致力于垂直營銷,促使商業(yè)地產的供需匹配更加高效,有效推動行業(yè)建立良好生態(tài)。

  來源:東方資訊

編輯:wangdc

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